Positive impacts of the current new land policy mechanism and recommendations for improvement
Published: October 3, 2026
Abstract
The 2024 Land Law abolished the “land price framework” and introduced a new mechanism for applying annual land price tables. The initial land price table took effect on January 1, 2026 and is subsequently adjusted from January 1 each year. This mechanism enables land price tables to more closely reflect actual market prices but also significantly increases the workload of local government authorities. Based on a comprehensive analysis of the multidimensional positive and negative impacts of the new land price mechanism, together with the urgent role of Resolution No. 254/2025/QH15 in addressing financial bottlenecks, the study proposes recommendations and institutional solutions aimed at balancing the interests of the State, citizens, and enterprises under current conditions.
Ban Chấp hành Trung ương (2022). Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
2.
Châu Hoàng Thân. (2024). Những điểm mới cơ bản của Luật Đất đai năm 2024 và các vấn đề đặt ra trong thực tiễn thi hành. Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, 04(499), 12-21.
3.
Hoàng Văn Cường & cộng sự. (2024). Đổi mới chính sách đất đai ở Việt Nam: Từ lý luận đến thực tiễn. NXB Chính trị quốc gia Sự thật.
4.
Lê Khắc Hiệp (2025). Tác động của chính sách đất đai mới đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tạp chí Kinh tế và Dự báo, 02(2025), 25-32.
5.
Nguyễn Quang Tuyến. (2024). Đổi mới phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Tác động và giải pháp thực thi. Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, 03(174), 34-45.
6.
Phan Trung Hiền (2024). Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm bảo đảm quyền lợi người dân. Tạp chí Khoa học Đại học Cần Thơ, 60(2), 150-162.
7.
Quốc hội. (2013). Luật số 45/2024/QH15, ngày 29/11/2013: Luật Đất đai.
8.
Quốc hội. (2024). Luật số 31/2024/QH15, ngày 18/01/2024: Luật Đất đai.
9.
Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
