Transfer of Real Estate Projects in M&A: The current Legal Framework and Solutions for Improvement
Published: October 23, 2026
Abstract
The article analyzes current legal regulations and the practical implementation of real estate project transfers in Vietnam, with a particular focus on technical obstacles in identifying independent project parts, separating financial obligations, and the risks of disconnected responsibilities toward customers. Although the legal system governing this sector (centering on the Law on Real Estate Business 2023) has made a significant leap by eliminating the requirement for Land Use Right Certificates, the lack of synchronization with investment laws and enforcement stages still causes transaction gridlocks. Based on these findings, the article proposes orientations to perfect the legal framework and solutions to enhance the efficiency of project transfers, thereby contributing to the transparent and sustainable development of the real estate market.
Keywords
project transferreal estate business investmentreal estate M&ALaw on Real Estate BusinessInvestment Law
References
1.
Quốc hội (2023). Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) ngày 28/11/2023.
2.
Bộ Xây dựng (2026). Dự thảo Báo cáo Tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
3.
Đình Sơn (2026). Chuyển nhượng dự án vẫn tắc. Báo Thanh niên. https://thanhnien.vn/chuyen-nhuong-du-an-van-tac-85260530163152982.htm.
4.
Phan Hoạt (2021). Cảnh báo “lỗ hổng” trong chuyển nhượng dự án bất động sản. Báo Công an nhân dân. https://cand.vn/canh-bao-lo-hong-trong-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-post633236.html.
5.
Bộ Xây dựng (2025). Báo cáo số 51/BC-BXD ngày 07/5/2025 về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2025.
6.
Bộ Xây dựng (2026). Thông cáo số 545/TC-BXD ngày 21/8/2026 về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2026.
7.
Chính phủ (2024). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
8.
Chính phủ (2026). Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
9.
Doãn Hồng Nhung (2025). Pháp luật về đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. Nhà xuất bản Công an nhân dân, Hà Nội.
10.
Quốc hội (2023). Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) ngày 28/11/2023.
11.
Quốc hội (2025). Luật Đầu tư (Luật số 143/2025/QH15) ngày 11/12/2025.
12.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2024). Quyết định số 5007/QĐ-UBND ngày 25/9/2024 về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn chuyển nhượng một phần Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park, tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội cho Công ty cổ phần HBI.
