Thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam và những vấn đề pháp lý đặt ra

Tóm tắt

Bài viết phân tích pháp luật và thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam, tập trung vào điều kiện kinh doanh, tiêu chuẩn hành nghề, quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ thể môi giới. Kết quả nghiên cứu cho thấy hoạt động môi giới bất động sản từng bước được chuẩn hóa và chuyên nghiệp hóa, song vẫn còn một số hạn chế trong việc tuân thủ và kiểm soát điều kiện hành nghề, quản lý nhà nước, xác minh và cung cấp thông tin bất động sản, cũng như bảo đảm tính công khai, minh bạch trong giao dịch. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam.

Từ khóa
kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản môi giới bất động sản kinh doanh bất động sản thực hiện pháp luật thị trường bất động sản

Tài liệu tham khảo

1.
Doãn Hồng Nhung (Chủ biên). (2019). Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Nhà xuất bản Tư pháp.
2.
Trần Linh Huân, Đoàn Thị Thu Hiền. (2023). Pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản: Thực trạng và hướng hoàn thiện. Tạp chí Luật sư Việt Nam, (8), 45-50.
3.
Nguyễn Thị An. (2023). Quy định pháp luật về môi giới bất động sản và kiến nghị. Tạp chí Tài chính, Kỳ 2 tháng 10.
4.
Phan Thị Lan Phương. (2024). Quy định về môi giới bất động sản - Thực trạng và một số kiến nghị. Tạp chí Tòa án nhân dân. https://tapchitoaan.vn/quy-dinh-ve-moi-gioi-bat-dong-san-thuc-trang-va-mot-so-kien-nghi11078.html.
5.
Đinh Thị Ngọc Hà. (2024). Nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tạp chí Quản lý Nhà nước. https://www.quanlynhanuoc.vn/2024/04/23/nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-ve-hoat-dong-moi-gioi-bat-dong-san-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi/.
6.
Lê Anh. (2026). 6 kiến nghị của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam. Báo Nhân dân. https://nhandan.vn/sau-kien-nghi-cua-vien-nghien-cuu-danh-gia-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-post980658.html
7.
Evidnce Act 1980 (Vic). Australasian Legal Information Institute. https://www.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_act/eaa1980145/.
8.
Evidence Act (Singapore). (2010). Singapore Statutes Online. Attorney-General's Chambers of Singapore. https://sso.agc.gov.sg/SL/EAA2010-S644-2010?DocDate=20151118&ProvIds=P1V.
9.
Pointon Partners. (2016). Vendor claims back $3 million in sales commission due to agent’s failure to disclose- The cost of not complying with the Estate Agents Act. https://pointonpartners.com.au/vendor-claims-back-3-million-in-sales-commission-due-to-agents-failure-to-disclose-the-cost-of-not-complying-with-the-estate-agents-act/.
10.
Chính phủ. (2024). Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
11.
Đinh Thị Ngọc Hà. (2024). Nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tạp chí Quản lý Nhà nước. https://www.quanlynhanuoc.vn/2024/04/23/nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-ve-hoat-dong-moi-gioi-bat-dong-san-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi/.
12.
Doãn Hồng Nhung. (Chủ biên). (2019). Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Nhà xuất bản Tư pháp.
13.
Lê Anh. (2026). 6 kiến nghị của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam. Báo Nhân dân. https://nhandan.vn/sau-kien-nghi-cua-vien-nghien-cuu-danh-gia-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-post980658.html.
14.
Nguyễn Thị An. (2023). Quy định pháp luật về môi giới bất động sản và kiến nghị. Tạp chí Tài chính, Kỳ 2 tháng 10.
15.
Phan Thị Lan Phương. (2024). Quy định về môi giới bất động sản - Thực trạng và một số kiến nghị. Tạp chí Tòa án nhân dân. https://tapchitoaan.vn/quy-dinh-ve-moi-gioi-bat-dong-san-thuc-trang-va-mot-so-kien-nghi11078.html.
16.
Quốc hội. (2023). Luật Kinh doanh bất động sản, Luật số 29/2023/QH15 thông qua ngày 28/11/2023.
17.
Quốc hội. (2024). Luật Đất đai, Luật số 31/2024/QH15 ban hành ngày 18/01/2024.
18.
Trần Linh Huân, Đoàn Thị Thu Hiền. (2023). Pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản: Thực trạng và hướng hoàn thiện. Tạp chí Luật sư Việt Nam, 8, 45-50.
19.
Evidence Act 1980 (Vic) (Austl.). Australasian Legal Information Institute. https://www.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_act/eaa1980145/.
20.
Evidence Act 2010 (Singapore). Singapore Statutes Online. Attorney-General's Chambers of Singapore. https://sso.agc.gov.sg/SL/EAA2010-S644-2010?DocDate=20151118&ProvIds=P1V.
21.
Pointon Partners. (2016, February 9). Vendor claims back $3 million in sales commission due to agent’s failure to disclose- The cost of not complying with the Estate Agents Act. https://pointonpartners.com.au/vendor-claims-back-3-million-in-sales-commission-due-to-agents-failure-to-disclose-the-cost-of-not-complying-with-the-estate-agents-act/.