Định giá quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và những vấn đề pháp lý đặt ra

Luật Đất đai năm 2024 đã xây dựng mô hình định giá đất mới theo nguyên tắc thị trường; bên cạnh đó các văn bản hướng dẫn thi hành đã dần hoàn thiện nguồn thông tin đầu vào, bảng giá đất, giá đất cụ thể và phương pháp định giá. Trên cơ sở phân tích Luật Đất đai năm 2024 và thực tiễn xác định giá đất ở, bài viết làm rõ những vấn đề pháp lý phát sinh trong việc lựa chọn và kiểm chứng thông tin thị trường; xác định loại đất trong thửa đất có nhiều mục đích sử dụng; áp dụng phương pháp so sánh; bảo đảm tính công khai, minh bạch và sự tham gia của người có đất thu hồi; và việc sử dụng thông tin từ tổ chức tư vấn và các chủ thể chuyên môn; từ đó đề xuất hoàn thiện cơ chế thu thập, chuẩn hóa và kiểm chứng dữ liệu giá đất, tăng cường trách nhiệm giải trình và sự tham gia thực chất của người có đất thu hồi, qua đó góp phần xác định giá đất ở khách quan và tiệm cận giá thị trường.