Những tác động tích cực của cơ chế chính sách mới về đất đai hiện nay và kiến nghị hoàn thiện
Xuất bản: tháng 10 3, 2026
Tóm tắt
Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ “khung giá đất” và quy định cơ chế áp dụng “bảng giá đất” mới. Theo đó, “bảng giá đất” được xây dựng hằng năm; “bảng giá đất lần đầu” được công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01/2026, sau đó được điều chỉnh định kỳ từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. Cơ chế mới này giúp “bảng giá đất” tiệm cận sát hơn với giá đất thực tế trên thị trường, tuy nhiên quy định này cũng làm gia tăng đáng kể áp lực công việc cho hệ thống chính quyền các địa phương. Trên cơ sở phân tích toàn diện các tác động 2 mặt mang tính đa chiều của bảng giá đất mới, đồng thời luận giải tính cấp thiết của Nghị quyết số 254/2025/QH15 trong việc tháo gỡ điểm nghẽn tài chính, bài viết đề xuất một số kiến nghị và giải pháp hoàn thiện thể chế nhằm cân bằng hài hòa lợi ích giữa 3 chủ thể: Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Từ khóa
đất đaibảng giá đấtkhung giá đấtNghị quyết số 254/2025/QH15
Tài liệu tham khảo
1.
Ban Chấp hành Trung ương (2022). Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
2.
Châu Hoàng Thân. (2024). Những điểm mới cơ bản của Luật Đất đai năm 2024 và các vấn đề đặt ra trong thực tiễn thi hành. Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, 04(499), 12-21.
3.
Hoàng Văn Cường & cộng sự. (2024). Đổi mới chính sách đất đai ở Việt Nam: Từ lý luận đến thực tiễn. NXB Chính trị quốc gia Sự thật.
4.
Lê Khắc Hiệp (2025). Tác động của chính sách đất đai mới đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tạp chí Kinh tế và Dự báo, 02(2025), 25-32.
5.
Nguyễn Quang Tuyến. (2024). Đổi mới phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Tác động và giải pháp thực thi. Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, 03(174), 34-45.
6.
Phan Trung Hiền (2024). Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm bảo đảm quyền lợi người dân. Tạp chí Khoa học Đại học Cần Thơ, 60(2), 150-162.
7.
Quốc hội. (2013). Luật số 45/2024/QH15, ngày 29/11/2013: Luật Đất đai.
8.
Quốc hội. (2024). Luật số 31/2024/QH15, ngày 18/01/2024: Luật Đất đai.
9.
Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
