Legal shortcomings in the regulation of future assets used as collateral for the performance of obligations

Abstract

This study examines legal shortcomings and practical difficulties concerning future assets used as collateral for securing obligations in Vietnam. Employing legal analysis, synthesis, and comparative methods, it reviews the 2015 Civil Code, specialized legislation, international standards, and civil judgment enforcement practices. The findings reveal inconsistencies among existing legal provisions that create significant practical barriers, including increased risks for notaries in the absence of specific verification mechanisms, difficulties in verification, distraint, valuation, and registration during civil judgment enforcement, and the lack of criteria for determining when digital assets are formed and ownership rights arise. The study recommends clarifying notarial responsibilities, supplementing enforcement procedures for future assets, and adopting the concept of “control” from international legal standards to regulate digital assets more effectively.
Keywords
future assets secured transactions mortgage civil judgment enforcement digital assets control

References

1.
American Law Institute & Uniform Law Commission. (2010). U.C.C. – Article 9 – Secured Transactions, Legal Information Institute, Cornell Law School. https://www.law.cornell.edu/ucc/9
2.
American Law Institute & Uniform Law Commission. (2022). Uniform Commercial Code – Article 12 – Controllable Electronic Records, Uniform Law Commission. https://www.uniformlaws.org/committees/community-home?CommunityKey=1457c422-ddb7-40b0-8c76-39a1991651ac
3.
Chính phủ. (2021). Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, ban hành.
4.
Đỗ Văn Đại. (2022). Pháp luật về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Nhà xuất bản Hồng Đức.
5.
Hoàng Thị Thanh Hoa. (2022). Thi hành án dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai – Một số vấn đề từ thực tiễn. Tạp chí Nghề Luật, (2), 9–14. https://scholar.dlu.edu.vn/thuvienso/bitstream/DLU123456789/178178/1/CVv358S22022009.pdf
6.
Mai Lan Phương. (2025a). Quan niệm về tài sản bảo đảm là bất động sản hình thành trong tương lai, Quản lý Nhà nước, (349), 60–65. https://doi.org/10.59394/qlnn.349.2025.1096
7.
Mai Lan Phương. (2025b). Rủi ro khi ngân hàng nhận thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam. Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Khoa học Xã hội và Nhân văn, 134(6S-1), 43–52. https://doi.org/10.26459/hueunijssh.v134i6S-1.7531
8.
Nguyễn Hà Phương Anh, Lê Đình Duy Bảo, & Phạm Việt Hoàng. (2025). Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai – Kinh nghiệm quốc tế và kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam. https://tapchitoaan.vn/bao-dam-thuc-hien-nghia-vu-bang-tai-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai-kinh-nghiem-quoc-te-va-kien-nghi-hoan-thien-phap-luat-viet-nam14356.html
9.
Nguyễn Hà Phương Anh, Lê Thị Hiếu Hoài, & Nguyễn Thị Thanh Tuyền. (2024). Hoàn thiện pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai. https://tapchitoaan.vn/hoan-thien-phap-luat-ve-bao-dam-thuc-hien-nghia-vu-bang-tai-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai12430.html
10.
Quốc hội. (2005). Luật số 50/2005/QH11: Luật Sở hữu trí tuệ. ban hành ngày 29/11/2005.
11.
Quốc hội. (2015). Luật số 91/2015/QH13: Bộ luật Dân sự. ban hành ngày 24/11/2015.
12.
Quốc hội. (2023). Luật số 27/2023/QH15: Luật Nhà ở. ban hành ngày 27/11/2023.
13.
Quốc hội. (2023). Luật số 29/2023/QH15: Luật Kinh doanh bất động sản. ban hành ngày 28/11/2023.
14.
Quốc hội. (2024). Luật số 46/2024/QH15: Luật Công chứng. ban hành ngày 26/11/2024.
15.
Quốc hội. (2025). Luật số 106/2025/QH15: Luật Thi hành án dân sự. ban hành ngày 5/12/2025.
16.
Quốc hội. (2025). Luật số 71/2025/QH15: Luật Công nghiệp công nghệ số. ban hành ngày 14/6/2025.
17.
République française. (2026). Code de la construction et de l'habitation (2026), Code de la construction et de l'habitation, Légifrance. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/texte_lc/LEGITEXT000006074096/
18.
United Nations Commission on International Trade Law. (2016). UNCITRAL Model Law on Secured Transactions, United Nations. https://uncitral.un.org/en/texts/securityinterests/modellaw/secured_transactions
19.
Viện Quốc tế về Thống nhất Luật Tư nhân (UNIDROIT). (2023). Bộ nguyên tắc UNIDROIT về tài sản số và luật tư. https://www.unidroit.org/wp-content/uploads/2026/07/UNIDROIT-DAPL-Vietnamese-Translation_Final.pdf