Tóm tắt
Vùng giá trị đất đai là công cụ quan trọng trong quản lý và định giá đất. Nghiên cứu ứng dụng công nghệ GIS kết hợp mô hình hồi quy đa biến để xây dựng bản đồ vùng giá trị đất đai tại phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh. Trên cơ sở bản đồ địa chính và 242 phiếu khảo sát giá thị trường giai đoạn 2020-2025, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên một mét vuông được chuyển thành biến không gian và đưa vào mô hình. Sau khi biến đổi logarit biến phụ thuộc và loại các điểm ngoại lai, mô hình đạt R² = 0,653 (F = 22,96; Sig. = 0,000), với các yếu tố tác động chính là diện tích, khoảng cách đến đường giao thông, vị trí hành chính, cơ sở hạ tầng và quy hoạch; giá đất được phân thành 3 vùng giá trị cao, trung bình và thấp, hỗ trợ hiệu quả công tác định giá, quy hoạch và quản lý đất đai tại địa phương.