Phân tích mức độ biến động giá bán của các dự án bất động sản dọc tuyến Metro số 1 - TP. Hồ Chí Minh

Nghiên cứu đánh giá tác động của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) lên giá bán căn hộ thương mại dọc tuyến. Dữ liệu gồm 40 dự án trong phạm vi 0-2000m quanh các ga metro, được thu thập từ khảo sát thực địa và nguồn thứ cấp của sàn giao dịch. Mô hình định giá hưởng thụ (Hedonic Pricing) được ước lượng bằng hồi quy đa biến nhằm đo lường ảnh hưởng của khoảng cách đến ga metro và các đặc điểm dự án. Kết quả cho thấy, khoảng cách đến metro có ý nghĩa thống kê, với Beta = -0.183, tương ứng mức giảm khoảng 0.015 triệu đồng/m² cho mỗi mét xa thêm. Khoảng cách đến trung tâm thành phố là yếu tố chi phối mạnh nhất (Beta = -0.511), trong khi phân khúc trung cấp có giá thấp hơn so với cao cấp. Bản đồ giá trên Google Maps thể hiện rõ sự phân hóa theo không gian. Nghiên cứu cung cấp bằng chứng định lượng quan trọng về tác động của hạ tầng metro đối với thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh.