Some recommendations to the draft amended law on real estate business in order to minimize legal risks for the buyer in non-compulsory real estate transactions
Published: July 29, 2026
Abstract
This paper is to analyze these following issues: (i) the legal risks for the buyer in non-compulsory real estate transactions; (ii) some regulations on real estate transactions that are not required to be notarized according to the Draft amended Law on Real Estate Business; and (iii) some recommendations.
Keywords
the draft of Law on Real Estate Businessnotarizationreal estate transactionsbuyerslegal risks
References
1.
Quốc hội (2014). Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
2.
Quốc hội (2014). Luật Nhà ở năm 2014.
3.
Quốc hội (2014). Luật Công chứng năm 2014.
4.
Quốc hội (2013). Luật Đất đai năm 2013.
5.
Quốc hội (2023). Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi).
6.
Viện Khoa học Pháp lý Bộ Tư pháp (2006). Từ điển Luật học. Nhà xuất bản Tư pháp, Hà Nội.
7.
Lưu Quốc Thái (2016). Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng mua nhà hình thành Ninh Thị Hiền (2022). Vai trò của Nhà nước trong bảo vệ chính sách công đối với hợp đồng, giao dịch về bất động sản thông qua hoạt động công chứng. Tạp chí Tòa án Nhân dân, số 01/2022.
8.
Tưởng Duy Lượng (2019). Bảo đảm quyền lợi cho người yếu thế trong quan hệ hợp đồng. Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 21/2019.
9.
Hoàng Mạnh Thắng (2022). Văn bản công chứng và giá trị pháp lý của văn bản công chứng. Tạp chí Nghề Luật, số 06/2022, trang 68 - 75.
10.
Hoàng Mạnh Thắng, Phạm Thị Thúy Hồng (2020). Xác minh, giám định và phòng, chống giả mạo trong hoạt động công chứng. Tạp chí Nghề Luật, số 01/2020, trang 30 - 37.
11.
Võ Xuân Cường, Đặng Văn Dinh (2021). Nâng cao chất lượng hoạt động công chứng thời kỳ hội nhập. Tạp chí Tòa án Nhân dân, số 11/2021.
12.
Lê Văn Quang (2020). Bàn về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công chứng, chứng thực. Tạp chí Kiểm sát, số 3/2020.
13.
Nguyễn Kiều Oanh (2020). Sự cần thiết của pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Tạp chí Công Thương, số 11/2022.
14.
Thái An (2023). Công chứng viên là người gác cổng để đảm bảo quyền lợi các bên. Truy cập tại: https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/ky-1-cong-chung-vien-la-nguoi-gac-cong-de-dam-bao-quyen-loi-cac-ben-329552.html.
15.
Thái An (2023). Công chứng trong giao dịch bất động sản giúp phòng ngừa và ngăn chặn rủi ro. Truy cập tại: https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/ky-5-cong-chung-trong-giao-dich-bat-dong-san-giup-phong-ngua-va-ngan-chan-rui-ro-330746.html.
16.
Lê Sơn (2023). Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nhằm đảm bảo an toàn pháp lý trong giao dịch bất động sản. Truy cập tại: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-luat-kinh-doanh-bds-2014-dam-bao-an-toan-phap-ly-trong-giao-dich-bds-351801.html.
17.
Thùy Linh (2023). Băn khoăn khi đưa lại quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn. Truy cập tại: https://cafebiz.vn/ban-khoan-gia-dich-bat-dong-san-qua-san-176230501104501349.chn.
