Chuyển nhượng dự án trong M&A bất động sản: Thực trạng pháp luật và giải pháp hoàn thiện

Bài viết phân tích các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là các vướng mắc kỹ thuật trong việc xác định phần dự án độc lập, bóc tách nghĩa vụ tài chính và rủi ro đứt gãy trách nhiệm với khách hàng. Mặc dù hệ thống pháp luật điều chỉnh lĩnh vực này (trọng tâm là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023) đã có những thay đổi đáng kể khi bỏ yêu cầu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sự thiếu đồng bộ với pháp luật đầu tư và và những hạn chế trong khâu tổ chức thực thi vẫn ảnh hưởng đến hiệu quả chuyển nhượng dự án. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất định hướng hoàn thiện khung pháp lý và giải pháp nâng cao hiệu quả chuyển nhượng dự án, góp phần thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường bất động sản.