Sự không tương thích giữa đối tượng chịu thuế và căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Pháp luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là đối tượng chịu thuế nhưng lại tính thuế trực tiếp trên giá chuyển nhượng thay vì trên thu nhập thực tế phát sinh. Phương pháp này làm phát sinh nghĩa vụ thuế ngay cả khi giao dịch không có lợi nhuận, đồng thời tạo động cơ kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế, ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý thuế và tính minh bạch của thị trường bất động sản. Bài viết đề xuất xác định thu nhập tính thuế dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng với giá vốn, áp dụng phương pháp tính thuế theo tỷ lệ trên giá chuyển nhượng khi không đủ điều kiện xác định chi phí.