Một số vấn đề lý luận về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai
Xuất bản: tháng 8 14, 2026
Tóm tắt
Bài viết phân tích một số vấn đề lý luận về khái niệm tài sản hình thành trong tương lai và nhà ở hình thành trong tương lai trong pháp luật Việt Nam. Trên cơ sở làm rõ bản chất pháp lý của tài sản hình thành trong tương lai, nghiên cứu đối chiếu và so sánh cách tiếp cận của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đối với việc xác định nhà ở hình thành trong tương lai. Kết quả nghiên cứu cho thấy vẫn còn tồn tại một số điểm chưa thống nhất giữa các quy định pháp luật, dẫn đến khó khăn trong việc xác định đối tượng điều chỉnh và áp dụng pháp luật trên thực tiễn. Từ đó, bài viết đề xuất một số định hướng hoàn thiện nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, đồng thời nâng cao hiệu quả bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
Từ khóa
tài sản hình thành trong tương lainhà ở hình thành trong tương laiquyền sở hữunghiệm thu đưa vào sử dụng
Tài liệu tham khảo
1.
Robert-Joseph Pothier (1873), Traité des obligations, J. W. van Leeuwen, tr.50
2.
Robert-Joseph Pothier (1873), tlđd, tr.50
3.
Robert-Joseph Pothier (1873), tlđd, tr.56
4.
Robert-Joseph Pothier (1873), tlđd, tr.156
5.
Robert-Joseph Pothier (1873), tlđd, tr.51
6.
Robert Cooter và Thomas Ulen (2016), Law and Economics 6th edition, Berkeley Law Books, tr.37
7.
Robert Cooter và Thomas Ulen (2016), tlđd, tr.338
8.
Wesley Newcomb Hohfeld (1913), Fundamental Legal Conceptions as Applied in Judicial Reasoning by, Routledge (David Campbell và Philip Thomas biên tập 2016), tr.44 - 45
9.
Phạm Quang Huy (2014), “Bình luận về Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 06, tr. 30.
10.
Vũ Đình Nho & Tuấn Đạo Thanh (2009), “Luận bàn về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai”, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, số 10, tr. 3.
11.
Nguyễn Thị Khánh Ngân (2018), “Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam”, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh, tr.11.
12.
Chính phủ (1999). Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 về giao dịch bảo đảm.
13.
Chính phủ (2006). Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm.
14.
Chính phủ (2012). Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
15.
Nguyễn Thị Khánh Ngân. (2018). Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam (Luận văn thạc sỹ). Trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh.
16.
Phạm Quang Huy. (2014). Bình luận về Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tạp chí Nghiên cứu lập pháp. Số 06.
17.
Quốc hội (2014). Luật số 65/2014/QH13: Luật Nhà ở, ban hành ngày 25/11/2014.
18.
Quốc hội (2014). Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, ban hành ngày 25/11/2014.
19.
Quốc hội (2023). Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, ban hành ngày 10/12/2025.
20.
Quốc hội (2023). Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, ban hành ngày 27/11/2023.
21.
Quốc hội (2023). Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, ban hành ngày 28/11/2023.
22.
Vũ Đình Nho và Tuấn Đạo Thanh. (2009). Luận bàn về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, Số 10.
23.
Robert Cooter và Thomas Ulen. (2016). Law and Economics 6th edition. Berkeley Law Books.
24.
Robert-Joseph Pothier. (1873). Traité des obligations. J. W. van Leeuwen.
25.
Wesley Newcomb Hohfeld. (1913). Fundamental Legal Conceptions as Applied in Judicial Reasoning by. Routledge (David Campbell, Philip Thomas edited in 2016).
