Pháp luật về hỗ trợ tài chính đối với nhà ở xã hội: Kinh nghiệm Singapore và định hướng áp dụng tại Việt Nam
Xuất bản: tháng 8 10, 2026
Tóm tắt
Trong bối cảnh nhu cầu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) ngày càng gia tăng, việc hoàn thiện cơ chế hỗ trợ tài chính có ý nghĩa quan trọng đối với hiệu quả thực thi chính sách nhà ở. Bài viết phân tích các quy định pháp luật về hỗ trợ tài chính cho NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đồng thời chỉ ra những hạn chế trong cơ chế hỗ trợ nguồn vốn, tín dụng và ưu đãi thuế. Bài viết đi sâu phân tích bối cảnh lịch sử và hệ thống pháp luật điều chỉnh cơ chế tài chính NƠXH tại Singapore (thông qua Quỹ Phòng xa Trung ương Singapore - CPF). Từ sự đối chiếu này, bài viết làm rõ những hạn chế trong quy định pháp luật Việt Nam hiện hành và đề xuất các giải pháp hoàn thiện cơ chế pháp lý về hỗ trợ tài chính nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH một cách bền vững.
Từ khóa
pháp luật nhà ở xã hộihỗ trợ tài chínhtín dụng nhà ởQuỹ CPF
Tài liệu tham khảo
1.
Chính phủ. (2024). Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
2.
Mai Hà. (2023). Người Việt cần 23,5 năm thu nhập để mua được nhà ở. Báo Thanh Niên. https://thanhnien.vn/nguoi-viet-can-235-nam-thu-nhap-de-mua-duoc-nha-o-185230217131716881.htm
3.
Quốc hội. (2013). Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013.
4.
Quốc hội. (2023). Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023.
5.
Tâm Dương. (2026). Nhà ở xã hội Singapore chạm ngưỡng giới hạn. Báo Tuổi trẻ. https://tuoitre.vn/nha-o-xa-hoi-singapore-cham-nguong-gioi-han-20260203092855709.htm
6.
Tâm Nguyễn. (2025). Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội vẫn ế dù 4 lần giảm lãi suất. Báo Dân trí. https://dantri.com.vn/bat-dong-san/goi-tin-dung-120000-ty-dong-mua-nha-o-xa-hoi-van-e-du-4-lan-giam-lai-suat-20250516154955261.htm
7.
Thanh Hương và Mỹ Trang. (2026). Kỳ 2: Nhà ở xã hội: Điểm nghẽn nhìn từ phía doanh nghiệp. VOV2. https://vov2.vov.vn/doi-song-xa-hoi/ky-2-nha-o-xa-hoi-diem-nghen-nhin-tu-phia-doanh-nghiep-58964.vov2
8.
Thủ tướng Chính phủ. (2023). Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".
9.
Central Provident Fund Board. (n.d.-a). How CPF works. https://www.cpf.gov.sg/member/cpf-overview
10.
Central Provident Fund Board. (n.d.-b). Using your CPF to buy a property under the Housing Scheme. https://www.cpf.gov.sg/member/home-ownership/using-your-cpf-to-buy-a-home
11.
Chan, H., Khai, E. S., & Lim, L. (2016). Uniquely Singapore, Uniquely CPF. Ethos, Issue 15. https://knowledge.csc.gov.sg/ethos-issue-15/uniquely-singapore-uniquely-cpf/#notes
12.
MetroVancouver. (2024). BC Housing Non-Market Housing Inventory. https://metrovancouver.org/services/regional-planning/housing-data-dashboard/non-market-housing/bc-housing-non-market-housing-inventory
13.
Parliament of Singapore. (1953). Central Provident Fund Act 1953 (Section 7). https://sso.agc.gov.sg/Act/CPFA1953#pr7
14.
Parliament of Singapore. (1959). Housing and Development Act 1959 (Section 95). https://sso.agc.gov.sg/Act/HDA1959
15.
PropertyNet.SG. (2026). Downsizing Your Property in Singapore: When and How to Rightsize for Retirement. https://propertynet.sg/downsizing-property-singapore-rightsize-retirement-2026/
16.
See, S. (2024). BT Explains: CPF interest payout hits record S$21 billion. How is it funded? The Business Times. https://www.businesstimes.com.sg/singapore/bt-explains-cpf-interest-payout-hits-record-s21-billion-how-it-funded
17.
United Nations Economic Commission for Europe. (2015). Social Housing in the UNECE Region: Models, Trends and Challenges. https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/Social_Housing_in_UNECE_region.pdf
18.
Yap, C. B. (2007). Homes for a Nation-Public Housing in Singapore. Ethos, Issue 02. https://knowledge.csc.gov.sg/ethos-issue-02/public-housing-in-singapore/
